En Novamadrid, creemos que cada compra de vivienda debe comenzar con ilusión y tranquilidad. Empezamos evaluando tu situación financiera y te ayudamos a establecer un presupuesto que te haga sentir cómodo. Luego, te guiamos en la pre-aprobación de tu hipoteca para que sepas exactamente cuánto puedes gastar. Además, te ofrecemos las propiedades que se ajusten a tus sueños, haciendo que todo el proceso sea tan emocionante como encontrar el hogar perfecto.

No te preocupes por el papeleo. En Novamadrid, te proporcionamos una lista clara y sencilla de los documentos que necesitas: identificación, justificantes de ingresos, informes de crédito, etc. Estamos contigo en cada paso, asegurándonos de que todo esté en orden para que puedas concentrarte en la emoción de tu nueva casa.

Una vez que hayas elegido el hogar de tus sueños, y dependiendo si vas a comprar con o sin hipoteca, el proceso de compra suele durar entre 15 y 45 días. Desde Novamadrid nos encargamos de coordinar toda la gestión (tasación, preparación de documentación, Notaría, etc.). Nuestro objetivo es que este tiempo pase volando y que disfrutes cada momento, sabiendo que pronto tendrás las llaves de tu nuevo hogar en tus manos.

Un contrato de arras es mucho más que un simple acuerdo; es un compromiso sólido y seguro entre vendedor y comprador. Este contrato establece las condiciones bajo las cuales se completará la compra, asegurando que ambas partes estén protegidas. Es vital que el contrato de arras esté completo y conforme a la ley, para evitar cualquier problema futuro.En Novamadrid, nos encargamos de redactar un contrato de arras con todas las garantías necesarias. Estamos colegiados en el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (COAPI) y esto nos permite contar con su asesoramiento y respaldo jurídico, todo ello velando por tu seguridad.

Comprar una propiedad implica varios gastos adicionales, y en Novamadrid queremos que estés completamente informado y preparado. Los impuestos y gastos que deberás considerar incluyen:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si compras una vivienda de segunda mano, tendrás que pagar este impuesto, que en la Comunidad de Madrid supone el 6% del precio de la propiedad (este porcentaje tiene una bonificación del 10% si se va a considerar vivienda habitual).
• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Si compras una vivienda nueva directamente del promotor, pagarás un 10% de IVA sobre el precio de la vivienda.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales por la escritura de compraventa. Este coste suele ser proporcional al precio de la vivienda.
• Registro de la Propiedad: Los gastos de inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad.
• Gastos de Tasación: La tasación de la propiedad es necesaria si vas a solicitar una hipoteca. El importe varía, pero generalmente ronda entre 300 y 600 euros.
• Gestoría: Si contratas una gestoría para que se encargue de todos los trámites administrativos, también tendrás que considerar este gasto.

En Novamadrid te proporcionamos una estimación detallada de todos estos gastos para que puedas planificar tu presupuesto sin sorpresas. Además, estamos a tu disposición para explicarte cada detalle y asegurarte una compra tranquila y sin complicaciones.

Determinar el precio correcto es crucial, y en Novamadrid, lo hacemos con mucho cariño. Realizamos un análisis de mercado detallado, evaluando propiedades similares y destacando las características únicas de tu hogar. Nuestro objetivo es fijar un precio competitivo que atraiga a los compradores y maximice tu beneficio.

Nosotros te hacemos una valoración gratuita para determinar el mejor precio de venta de tu inmueble.

Home Staging es nuestro «toque mágico» para hacer que tu casa se vea irresistible. En Novamadrid, amueblamos y decoramos tu hogar con nuestro propio mobiliario, creando espacios acogedores y atractivos. Esto no solo enamora a los compradores, sino que también puede aumentar el valor de tu propiedad y acelerar la venta.

Te ayudamos a reunir todos los documentos necesarios para una venta sin complicaciones. Esto incluye entre otros: DNI del propietario, escritura de la propiedad, último recibo de contribución (I.B.I.) y otras tasas municipales (tasa de basuras, etc.), últimas facturas de suministros (luz, gas, agua), documentación de hipoteca (si existiera), certificado de eficiencia energética (si no dispones de él no te preocupes, nosotros te lo proporcionamos gratis).

En Novamadrid nos aseguramos de que todo esté en orden, facilitando una transacción fluida.

Vender una propiedad conlleva varios gastos, y en Novamadrid queremos asegurarnos de que estés completamente informado y preparado. A continuación, detallamos los principales gastos que deberás considerar:

• Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): Este impuesto se paga al Ayuntamiento y grava el incremento de valor del terreno desde que lo adquiriste hasta su venta. El importe depende del valor catastral del suelo y los años de propiedad.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Tributa la venta de una propiedad y dependerá de la situación fiscal del vendedor.
• Gastos de Cancelación de Hipoteca: Si la propiedad tiene una hipoteca, deberás pagar los gastos de la cancelación registral.
• Honorarios de Agencia Inmobiliaria: Son los honorarios por los servicios de la intermediación inmobiliaria que incluyen todos los servicios prestados (marketing y publicidad de tu propiedad, gestión de visitas, negociaciones, gestión documental, etc.)
• Pequeñas Reparaciones y Mejoras: Para aumentar el atractivo de tu propiedad, puede ser necesario realizar algunas reparaciones o mejoras. En Novamadrid valoraremos tu inmueble y te aconsejaremos sobre si consideramos necesarias tales mejoras o no.

Es importante destacar que algunos de estos gastos, como los honorarios de agencia y reparaciones/mejoras, pueden ser deducibles fiscalmente, reduciendo así la ganancia patrimonial sujeta a IRPF.

En Novamadrid te proporcionaremos una estimación detallada de todos estos gastos para que puedas planificar tu venta sin sorpresas. Estamos aquí para asesorarte en cada paso del proceso, asegurando que obtengas el mejor resultado financiero posible.

En Novamadrid, sabemos que la primera impresión es crucial para que los compradores se enamoren de tu casa a primera vista. Subir las persianas, encender las luces y recoger la vivienda, son algunas de nuestras recomendaciones que deberías seguir si quieres marcar una gran diferencia y conseguir vender tu propiedad más rápido y a un mejor precio. ¡Déjate aconsejar por nosotros!

Sí, legalmente puedes vender tu vivienda aunque esté hipotecada. En el momento de formalizar la venta se coordina para cancelar económica y registralmente la hipoteca con gastos a cargo del vendedor.

Si vendes tu vivienda con Novamadrid, te asesoramos en cada paso del proceso y nos encargamos de coordinar
con tu banco y la notaría para garantizar una transacción fluida y sin complicaciones.

¡Vendemos casas en tiempo récord y al mejor precio! Gracias a nuestras estrategias de marketing efectivas, nuestras negociaciones y un conocimiento profundo del mercado, hemos logrado que la media de venta de nuestras propiedades sea de solo 30 días. Trabajamos para que tu casa destaque y atraiga a los compradores adecuados,

Con Novamadrid puedes estar seguro de que tu propiedad estará en las mejores manos para lograr una venta rápida y rentable.

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que califica la eficiencia energética de una vivienda o edificio. Este certificado evalúa el consumo de energía necesario para satisfacer la demanda energética del inmueble en condiciones normales de uso y lo clasifica en una escala que va de la letra A (más eficiente) a la G (menos eficiente).

Este certificado es obligatorio para vender o alquilar una propiedad en España y proporciona información sobre el consumo de energía y las emisiones de CO2, además de incluir recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.

Si decides vender tu vivienda con Novamadrid, nos encargamos de tramitar el certificado de eficiencia energética por ti y, además, asumimos el coste del mismo. De esta manera, puedes centrarte en otros aspectos de la venta mientras nosotros nos ocupamos de todos los requisitos legales necesarios.

SAunque es posible, vender tu casa con Novamadrid te ofrece muchas ventajas. Nos encargamos de fijar el precio adecuado, emplear estrategias de marketing, negociar con compradores y manejar toda la documentación legal. Nuestra experiencia y recursos hacen que la venta sea más rápida, rentable y sin estrés para ti.

Confiarnos la venta de tu vivienda en exclusiva significa que seremos la única agencia autorizada para vender o alquilar tu propiedad durante un período determinado. Aunque puede parecer limitante, esta cláusula te ofrece numerosos beneficios:

• Comunicación directa con un único agente comprometido con la gestión.
• Máxima Visibilidad: Al trabajar en exclusiva, nos aseguramos de que tu propiedad tenga la máxima visibilidad en los principales portales inmobiliarios de Internet y en redes sociales. Utilizamos nuestra red de contactos y herramientas avanzadas para garantizar que llegue al mayor número de compradores o inquilinos potenciales.
• Compromiso Total: Con una exclusiva, dedicamos todos nuestros recursos y esfuerzos a vender o alquilar tu propiedad.
• Negociación Experta: Nos encargamos de todas las negociaciones, trabajando para obtener el mejor precio y las mejores condiciones para ti. Nuestra experiencia y conocimiento del mercado nos permiten manejar las ofertas de manera eficiente y efectiva.
• Gestión Integral: Nos ocupamos de todos los aspectos de la venta o alquiler, desde la valoración inicial y la preparación de la propiedad hasta la gestión de visitas y la finalización de la transacción. Esto te libera de la carga administrativa y te permite centrarte en otras cosas.
• Asesoramiento Profesional: Como miembros del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (COAPI), te ofrecemos un asesoramiento jurídico y fiscal sólido, asegurando que todas las transacciones cumplan con la legislación vigente y protejan tus intereses.
• Resultados Rápidos: Gracias a nuestro enfoque integral y dedicado, nuestra media de venta es de solo 30 días, lo que significa que podrás vender o alquilar tu propiedad en tiempo récord.
• Home Staging: Nos encargamos de poner bonita tu casa con nuestro propio mobiliario y decoración, creando ambientes llenos de alma.

No lo dudes, confiar la venta o alquiler de tu propiedad a Novamadrid en exclusiva es, sin duda, la mejor opción.

Si tu casa no se vende rápidamente, en Novamadrid reevaluamos nuestra estrategia: ajustamos el precio si es necesario, mejoramos la presentación y reforzamos el marketing. Estamos comprometidos a hacer lo que sea necesario para que tu propiedad se venda de manera exitosa y a un precio que te satisfaga.

La responsabilidad de pagar las reparaciones en un piso de alquiler depende del tipo de reparación y de lo que esté especificado en el contrato de arrendamiento. Aquí te explicamos cómo se suelen dividir estas responsabilidades:

• Reparaciones Ordinarias y Mantenimiento: Generalmente, los inquilinos son responsables de las reparaciones menores y del mantenimiento ordinario del piso. Esto incluye tareas como cambiar bombillas, arreglar persianas, o pequeños trabajos de fontanería. Es importante que los inquilinos mantengan el piso en buen estado durante su estancia.
• Reparaciones Estructurales y de Gran Envergadura: Las reparaciones mayores, como problemas estructurales, reparaciones en la instalación eléctrica o de fontanería principal, y arreglos en el techo o paredes, son responsabilidad del propietario. Estas reparaciones son necesarias para asegurar que el piso esté habitable y seguro.
• Desgaste Natural: Las reparaciones derivadas del uso y desgaste natural de la vivienda suelen ser responsabilidad del propietario. Esto incluye cosas como el reemplazo de electrodomésticos viejos, arreglos en la calefacción o aire acondicionado, etc.
• Daños Causados por el Inquilino: Si los daños son causados por el inquilino, ya sea por negligencia o uso indebido, el inquilino deberá hacerse cargo de los costes de reparación. Es importante que los inquilinos informen de inmediato cualquier daño para que pueda ser reparado rápidamente y evitar mayores inconvenientes.
• Cláusulas Contractuales: En algunos contratos de arrendamiento, puede especificarse quién es responsable de ciertas reparaciones. Es crucial leer detenidamente el contrato y aclarar cualquier duda con el propietario antes de firmar.

En Novamadrid, te ofrecemos asesoramiento detallado para asegurarnos de que tanto propietarios como inquilinos entiendan claramente sus responsabilidades y derechos. Nuestro objetivo es facilitar una relación armoniosa y sin conflictos, asegurando que el proceso de alquiler sea fluido y satisfactorio para ambas partes.

• Contrato de Alquiler de Vivienda Habitual: Este tipo de contrato está diseñado para arrendamientos que tienen como finalidad principal el uso de la vivienda como residencia permanente del inquilino. Por lo general, la duración mínima de estos contratos es de un año, con prórrogas automáticas de hasta cinco años (o siete años si el arrendador es una persona jurídica). Este tipo de contrato ofrece más estabilidad y derechos al inquilino, como la posibilidad de prórroga y la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que protege sus derechos.
• Contrato de Temporada: El contrato de temporada, por otro lado, está pensado para arrendamientos temporales, donde la vivienda no se utilizará como residencia permanente. Puede ser por motivos laborales, estudios, vacaciones, etc. La duración de estos contratos puede variar, pero siempre es por un período determinado, menor a un año. Este tipo de contrato no otorga al inquilino los mismos derechos de permanencia que un contrato de vivienda habitual y está menos regulado por la LAU, ofreciendo más flexibilidad al propietario en cuanto a las condiciones del alquiler.

En Novamadrid, te asesoramos sobre cuál es el tipo de contrato más adecuado para tus necesidades, ya seas propietario o inquilino, asegurando que todas las condiciones sean claras y justas para ambas partes.

Sí, puedes asegurarte el cobro del alquiler de tu inmueble mediante un seguro de protección de rentas. En Novamadrid, trabajamos con compañías aseguradoras y empresas de garantía que ofrecen este tipo de cobertura. Estos seguros no solo garantizan el pago del alquiler en caso de impago por parte del inquilino, sino que también ofrecen otras coberturas adicionales que pueden proporcionarte una mayor tranquilidad.

• Defensa Jurídica: Este servicio incluye la asistencia legal necesaria para gestionar cualquier conflicto relacionado con el alquiler, desde el impago hasta problemas con el inquilino.
• Compensación de Daños por Actos Vandálicos: En caso de que el inquilino cause daños intencionados a la propiedad, el seguro puede cubrir el coste de reparación.
• Impago de Suministros: Algunas pólizas también incluyen la cobertura de los gastos de suministros (agua, gas, electricidad) en caso de que el inquilino deje de pagarlos.
• Protección contra la Okupación: Algunas pólizas ofrecen asistencia jurídica durante un periodo de tiempo determinado, en caso de okupación ilegal a partir de la recuperación de la posesión del inmueble posterior al desalojo de los anteriores inquilinos.

Contratar un seguro de protección de rentas con Novamadrid te asegura un alquiler tranquilo de tu propiedad.Nos encargamos de asesorarte sobre la mejor opción adaptada a tus necesidades y circunstancias.